～例えば100万円の工事でどれだけ損をしているか、わかりますか？～

近年では知らない方は少ないかもしれませんが、例えば外壁塗装の「100万円の見積もり＝職人さんに100万円払われている」と思っていませんか？

実はその認識、大きな勘違いです。

この記事では、外壁塗装業界の“中間マージン”の実態と、そのカラクリ、大手業者を通した場合にどれだけ中抜きされるのか、そして本当に信頼できる業者の選び方まで、わかりやすく解説します。

◆中間マージンとは？

簡単に言えば、**「紹介料」「仲介手数料」「広告費」「営業経費」**などの名目で、実際に施工する職人に渡る前に差し引かれるお金のことです。

◆大手ほど中間マージンが高くなる理由

大手企業は一見、安心感があるように感じますが、実際には次のような理由で中間マージンが多く発生します。

つまり、実際に工事をする「職人さん」には、見積もり金額のすべてが届くわけではないということ。

◆100万円の工事、実際に職人に渡るのはどれくらい？

下記の表をご覧ください：

※中間マージンの割合は業者や案件によって異なります。あくまで目安です。

◆中間マージンが高いと、何が問題？

中間マージンが高くなると、職人に渡る実行予算が少なくなります。するとどうなるか…

• 安い材料を使う

• 工程を省く

• 短期間で済ませる

• 人件費の安い経験の浅い職人で対応

こういった“手抜き”が生まれやすくなります。

◆「実行予算が足りない現場」と「予算が潤沢な現場」の違い

実行予算から足場代、材料代、人件費、道具代、交通費、消費税などを補います。

■ケース①：中間マージンが多く、実行予算が少ない場合

• 工事金額：100万円

• 実行予算：60万円（請負会社が４割取り分のケース）

• 塗料：安価なウレタンorシリコン塗料

• 作業人数：1名

• 工期：10日間~

• 結果：3年後にチョーキング（白い粉）発生、保証もなし

■ケース②：地元業者に依頼し、実行予算がしっかりある場合

• 工事金額：100万円

• 実行予算：90万円（消費税１０%引いた金額）

• 塗料：高耐久シリコン or ラジカル塗料

• 作業人数：1名

• 工期：10日～15日間

• 結果：10年前後安心して住め、保証書あり

このケースの場合

実行予算　90万円

足場代　　20万円

材料代　　15万円

道具代　　1万円

交通費　　2万円

合計経費　38万円~

作業に残る費用　52万円

職人の日当約2万円だとすると、約26日間の猶予があります。

◆損をしないためのポイント

✅ 「見積金額＝職人に払われる金額ではない」ことを理解する」

✅  特殊な機器を使用してないのに建物調査が短時間で終わる

✅ 施工業者が自社施工かどうかを必ず確認する(自社職人と言いつつ外部の場合が多い)

✅ 「なぜこの金額なのか？」をしっかり説明してくれる業者を選ぶ

✅ 広告費や営業マンがいない＝価格が抑えられることを知る

✅ 「見積もり、契約時にこれ！差し上げます」全部見積もり金額に上乗せされています

特別な事をしない限り200万円は超えない

お家の材質、大きさ、状態、使用塗料などで金額は変動します。しかし、特別な作りや材質、施工内容などではない限り、施工金額は、200万円を超える事は、なかなかありません。

近年の一般的な建売で、屋根塗装、外壁塗装、コーキングをして100万円前後

昔ながらの家で、100~150万円

無機塗料を使っても一般的なサイズのお家であれば150まんえ以上は珍しいケースと思われます。

◆まとめ

「安く見えても、内容や書類がしっかりしていても実際工事はスカスカ」
「大手との安心した内容には、無駄なマージンや、やらなくても良い工事絵を勧めてくる」

外壁塗装では、このようなことが日常茶飯事です。

結局、大事なのは“誰が”塗るかと、職人にしっかりと予算が届くかです。

工事金額が同じ100万円でも、「内容が濃い100万円」と「中抜きされたスカスカな100万円」では、家の未来が変わります。

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