今回は、八王子市Y様邸で行った屋根・外壁塗装工事をご紹介します。

築18年が経過した建物で、屋根や外壁の経年劣化が見られたため、建物全体のメンテナンスを行いました。

今回の工事では、屋根材の破損補修や塗装、サイディング外壁のコーキング工事、付帯部塗装、ベランダ防水などを実施しました。

色については施主様のご希望を大切にし、既存の外壁色に近いクリーム系で建物全体を統一しています。

工事の様子を施工写真とともにご紹介します。

1．施工前の状態と建物の確認

今回の建物は築18年。

屋根にはスレート屋根材、外壁には2種類の模様のサイディングが使用されていました。

年月の経過によって屋根や外壁に汚れが付着し、各所でメンテナンスが必要な状態でした。

また、屋根には一部破損や脱落している箇所も確認されたため、塗装前に補修を行うことになりました。

塗装工事では、ただ塗料を塗るだけでなく、建物の状態に合わせた下地補修も大切です。

2．屋根材の破損補修と差し替え工事

屋根にはスレート屋根材が使用されていました。

現地確認では、経年劣化によって合計12箇所に屋根材の破損や脱落が見られました。

中には、すでに落下しているものや、今にも落下しそうな状態の屋根材もありました。

また、周辺の同時期に建てられたと思われる住宅でも、似たような屋根材の傷みが確認できました。

屋根材の種類や建築当時の条件などが関係している可能性もありますが、原因を断定することはできません。

今回は破損した屋根材を撤去し、新しい屋根材への差し替えを12箇所行いました。

差し替え工事の施工方法について

スレート屋根材の部分的な差し替えでは、既存屋根材の重なりによって、通常の釘固定が難しい場合があります。

今回も釘による固定が難しかったため、コーキング系の接着材を使用して屋根材を固定する方法を採用しました。

この方法は部分補修で使用されることがありますが、新築時の釘固定と同じ耐久性を保証するものではありません。

耐久性は、接着材の種類や既存屋根材の状態、施工環境などによって異なるため、何年間維持できるかを一律に判断することはできません。

また、雨水の流れを妨げないことや、接着部分に浮き・剥がれが発生していないか、今後も確認することが大切です。

今回は建物の状態と工事内容を考慮したうえで、部分補修による対応を行いました。

3．高圧洗浄後に発見された多数のクラック

屋根の高圧洗浄を行ったところ、施工前には確認できなかった多数の細かなひび割れが見つかりました。

洗浄前は、長年蓄積した汚れや苔が屋根の表面を覆っていたため、細かな傷みが見えにくい状態でした。

しかし、洗浄によって汚れや苔を取り除くと、その下から無数のクラックが確認できました。

今回は、コーキング系の補修材を使用し、状態を確認しながら4回にわたって補修処理を行いました。

また、破損の状態によっては屋根材を差し替えるのではなく、補修材で形を整える方法でも対応しました。

塗装前に傷んでいる部分を確認し、必要な補修を行うことは、仕上がりや今後のメンテナンスを考えるうえでも重要です。

4．屋根塗装｜下塗り2回・上塗り2回

屋根の補修完了後、塗装工事を行いました。

今回の屋根は築18年が経過し、表面の劣化も進んでいたため、下地の状態に配慮して下塗りを2回行っています。

その後、上塗りを2回実施しました。

今回の屋根塗装工程

1. 高圧洗浄・下地確認
2. 屋根材の差し替え・クラック補修
3. 下塗り1回目
4. 下塗り2回目
5. 上塗り1回目
6. 上塗り2回目

仕上げには、紫外線などによる塗膜の劣化を抑えるラジカル制御形塗料を使用しました。

塗装は見た目を綺麗にするだけでなく、屋根材の表面を保護する役割もあります。

ただし、塗装によって破損した屋根材そのものの強度が元に戻るわけではありません。

そのため、今回は塗装前の補修も重視して施工しました。

 

5．外壁塗装｜2種類のサイディングをクリーム系に統一

外壁には、異なる2種類の模様のサイディングが使用されていました。

模様ごとに色分けする方法もありますが、今回は施主様のご希望により、すべて同じ色で仕上げることになりました。

選んだのは、既存色に近い落ち着いたクリーム系です。

施工では、まず高圧洗浄で外壁の汚れを落とし、その後コーキング工事を行いました。

コーキングは、外壁材の継ぎ目などから雨水が入り込むのを防ぐための大切な施工です。

その後、下地の状態に合わせて塗装を進め、外壁にもラジカル制御形塗料を使用しました。

建物の雰囲気を大きく変えず、明るく清潔感のある仕上がりを目指しました。

【施工写真：2種類のサイディング・施工前】

【施工写真：外壁高圧洗浄・コーキング工事】 【施工写真：外壁塗装中・塗装完了】

6．軒天・雨樋・破風などの付帯部塗装

今回の工事では、屋根や外壁だけでなく、付帯部も塗装しています。

付帯部とは、雨樋・破風・水切り・換気フードなど、建物に取り付けられている細かな部分のことです。

これらの付帯部には、施工箇所に合わせた溶剤形のラジカル制御形塗料を使用し、外壁に近い色で仕上げました。

また、軒天（屋根や軒の裏側にある天井部分）は、外壁よりも少し明るい色を採用しています。

施工中は、どこかにアクセントカラーを取り入れた方が良いのではないかとも感じていました。

しかし、すべての塗装を終え、足場を解体して建物全体を確認すると、その印象は変わりました。

クリーム系の優しい色合いで統一された外観は、とても綺麗で、まとまりのある仕上がりになりました。

施主様のご希望を大切にした色選びが、今回の建物によく合っていたと感じています。

【施工写真⑯：軒天と外壁の仕上がり】

7．ベランダ防水・細かな部分の整備

屋根・外壁・付帯部の塗装に加え、ベランダの防水塗装も行いました。

ベランダは雨水が直接当たる場所のため、防水部分の定期的なメンテナンスが大切です。

また、今回の工事では、塗装箇所以外にも気になる部分がありました。

エアコン配管を固定するバンドや、エアコンホース、給湯器まわりの配管テープなどです。

こうした部分は、年月の経過によって紫外線や雨風の影響を受け、傷んでいる場合があります。

今回は可能な範囲でテープの巻き直しや細かな部分の整備も行いました。

大きな工事ではありませんが、建物全体を綺麗に仕上げるためには、こうした部分への配慮も大切だと考えています。

【施工写真：ベランダ防水塗装】

【施工写真：配管テープなどの巻き直し・整備】

8．足場解体後｜クリーム系で統一された綺麗な外観に

すべての塗装工事が完了し、最後に足場を解体しました。

今回の工事では、既存の建物の雰囲気を大きく変えず、クリーム系を中心に屋根・外壁・付帯部を仕上げています。

足場がなくなり、建物全体が見えるようになると、色を多く使わなくても十分に美しく仕上がることを改めて感じました。

屋根材の補修から外壁・付帯部・ベランダまで、建物全体を確認しながらメンテナンスを行うことができました。

【施工写真：足場解体後の建物全景】

【施工写真：施工前・施工後の比較】

9．今回の施工を通して

今回の工事で改めて感じたのは、塗装前の確認と下地補修の大切さです。

屋根の汚れや苔を洗い流して初めて、多数の細かなひび割れが確認できたように、工事を進める中で新たな傷みが見つかることもあります。

また、建物の色選びについても、施主様のご希望を大切にすることで、統一感のある綺麗な仕上がりになりました。

塗装工事は、ただ色を塗り替えるだけではありません。

建物の状態を確認し、必要な補修を行い、その建物に合った施工を考えることが大切です。

塗創建では、これからも一つひとつの現場を丁寧に確認しながら、建物の状態に合わせた工事を心がけてまいります。

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この度は、大切な建物の工事を塗創建にお任せいただき、誠にありがとうございました。

塗創建（とそうけん）
屋根塗装・外壁塗装・付帯部塗装

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