築30年以上・一度も塗装していない折半屋根を塗装｜町田市相原町

今回ご紹介するのは、八王子市に隣接する町田市相原町で行った塗装工事です。

建物は築30年以上。

これまで一度も本格的な塗装工事を行っていない建物で、今回は施主様から、

「決められた予算の中で、できるだけ建物を長く維持できるように塗装してほしい」

というご相談をいただきました。

今回はその中から、まず折半屋根の施工をご紹介します。

築30年以上でも、屋根全体がひどく錆びていたわけではありません

折半屋根というと、

「30年以上塗装していなければ、かなり錆びているのでは？」

と思われるかもしれません。

しかし今回の屋根は、築年数の割には屋根面そのものの腐食は比較的少なく、広範囲に強い錆が発生している状態ではありませんでした。

一方で気になったのが、

・屋根の一部に以前コーキングで補修された跡がある
・アングル部分に錆が発生
・固定ボルトに錆が発生
・部分的に金属の腐食が始まっている

といった箇所です。

特にボルトや金物部分は、折半屋根本体より先に錆が進みやすい場所です。

そのため今回は、屋根全面をただ塗るだけではなく、錆が発生している箇所を先に処理することを重視しました。

まずは工具と手作業でケレン

錆びている部分については、工具や手作業でケレンを行いました。

ケレンとは、錆や浮いた旧塗膜、汚れなどを落とし、塗料が密着しやすい状態へ整える下地処理です。

塗装が完成すると見えなくなる工程ですが、金属屋根では非常に重要です。

錆が残ったまま、その上から塗料だけを重ねても、内部で腐食が進んでしまう可能性があります。

今回は特に、

アングル・ボルト・錆が確認できた部分

を重点的に処理しました。

錆が残る部分には錆転換材を使用

ケレン後、錆が発生している部分には**錆転換材「錆キラー」**を使用しました。

錆転換材は、落としきれない錆に対して処理を行い、腐食の進行を抑えながら次の塗装工程へつなげるための材料です。

今回のような築年数の経過した金属屋根では、

「とりあえず錆止めを塗る」

ではなく、

今ある錆に対してどのような処理をするか

を考えることが大切です。

下塗りには2液型の溶剤錆止め塗料

屋根全面の下塗りには、一般的な簡易的な錆止めではなく、2液型の溶剤系錆止め塗料を使用しました。

今回の建物は築30年以上で、今後の維持も考える必要があります。

予算には限りがありましたが、金属屋根の下地部分はできるだけ妥協せず、しっかりとした錆止めを入れることにしました。

上塗りだけ高性能な塗料を使用しても、その下の金属面との密着や防錆処理が不十分では意味がありません。

そのため、

ケレン
↓
錆転換処理
↓
2液型溶剤錆止め
↓
上塗り

という順番で施工しています。

上塗りは無機塗料で施工

屋根の仕上げには、施主様のご希望もあり無機塗料を使用しました。

ただし今回の工事では予算が決まっていました。

通常どおり、

「好きな色を選んで、新しい材料をすべて取り寄せて」

という進め方をすると、全体予算を超えてしまう可能性がありました。

そこで折半屋根については、

道路などからほとんど見えない場所なので、屋根色についてはお任せいただく

という形を取らせていただきました。

色の自由度をいただくことで、材料の組み合わせを工夫し、予算の中で無機塗料を使用できるよう調整しました。

塗装後はボルトキャップを取り付け

塗装完了後、折半屋根の固定ボルト部分にはボルトキャップを取り付けました。

折半屋根ではボルト部分が雨水の影響を受けやすく、錆が発生しやすい箇所です。

せっかく錆処理と塗装を行っても、その後また同じ場所から傷みやすくなっては意味がありません。

そのため今回は、塗装で終わりではなく、仕上げとしてボルトキャップを装着しています。

予算が限られているからこそ「どこに手を掛けるか」が重要です

今回の工事では、何でも一番高い材料を使えばよいという考え方ではありませんでした。

施主様には決められた予算があります。

その中で、

金属屋根で重要な下地処理と錆止めはしっかり行う。

一方で、

見えない屋根の色については自由度をいただく。

このように、優先順位を付けて工事内容を組み立てました。

予算を抑えるということは、必要な工程を削ることとは違います。

削ってはいけない部分は残し、調整できる部分で工夫する。

今回はそのような施工内容となりました。

町田市相原町・八王子市周辺で折半屋根の塗装をご検討中の方へ

折半屋根は、地上から見ただけでは錆やボルトの状態が分かりにくい屋根です。

「築年数が経っているから全部交換しなければいけない」

とも限りませんし、

「まだ穴が開いていないから何もしなくてよい」

とも限りません。

まず現在の状態を確認し、

・どこまで錆びているのか
・補修で対応できるのか
・塗装できる状態なのか
・どの部分を優先して施工するのか

を確認することが大切です。

塗創建では八王子市を中心に、町田市相原町など近隣地域の外壁塗装・屋根塗装についてもご相談いただけます。

ご予算が決まっている場合も、最初にその内容をお伝えください。

必要な工事をできるだけ残しながら、調整できる部分がないか一緒に考えていきます。

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